法拍屋、銀拍屋

法拍屋

每次拍賣最多可降20%
7天內繳清房價
無法進入看屋況
國宅須有國宅承買人資格
1.尋找標的
2.調查屋況：地點、產權、查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本
3.資金調度
4.決定投標價
5.繳清價款、取得產權、點交

銀拍屋

1.跟賣方銀行優惠貸款
2.銀行提供代書
3.可看屋
4.屋況通常較差

銀行不動產拍賣會
花旗銀行、戴德梁行
需繳交保證金參與拍賣
領取號碼牌(一張牌僅適用一個物件)

一坪 = 3.3平方公尺

資訊取得
1.司法院網站：連結至各地方法院
2.銀行網站
3.台灣金融資產服務公司
4.誠信法拍屋
5.104法拍屋
6.巨柏樂不動產資訊
7.透明房訊

閱讀查封筆錄
1.使用情形：空屋、債務人自住、租賃、第三人佔有
2.產權狀況：優先承買權、土地為道路用地、共有部分(不點交)、所有權為應有部分(不點交)
3.點交、不點交、部分點交

申請土地及建物登記謄本
1.抄下地號、建號、所有人姓名
2.地政事務所申請，每頁20元

投標價參考：底標價、區域法拍行情、出價上限、上一拍底標、市價

其他費用：契稅、土地增值稅、代書費

投標前工作：確認投標日、開立支票帳戶、填投標書、繳保證金、保證金聲請書
保證金支票：受款人為法院(詳閱投標書注意事項)或(自己)
投標：身分證、印章

點交然後換鎖